Неустойка – это разновидность штрафа, которая назначается при нарушении одной из сторон условий договора. При возникновении конфликтной ситуации дольщик вправе подать исковое заявление о взыскании неустойки с застройщика. Эта статья посвящена правилам составления обращения в арбитраж.
Основания для подачи искового заявления
Наиболее распространёнными основаниями для обращения в суд участников долевого строительства с иском к застройщику являются:
- нарушение сроков исполнения обязательств – затягивание сдачи строительного объекта;
- компенсация морального вреда;
- возмещение стоимости потерь, понесённых в результате некачественного ремонта (трещины в стенах, протечки кровли, перебои с электроподачей);
- компенсация расходов, связанных с арендой временного жилья из-за задержки сдачи объекта, оплатой услуг юристов, независимых экспертов.
Правовые основания для исков о взыскании неустойки
В Гражданском Кодексе РФ закреплены нормы, регулирующие правовое обоснование взимания неустойки:
- в ст. 330 ГК РФ дано определение неустойки как денежной суммы, установленной договором или законом, которую лицо, нарушившее условия договора, обязано выплатить противоположной стороне;
- в ст. 332 ГК РФ закреплено положение о том, что требование о взыскании неустойки может быть самостоятельным или подаваться вместе с основным, направленным на исполнение обязательств;
- ст. 395 ГК РФ регулирует ответственность должника за неисполнение обязательств, а также регламентирует правила исчисления процентов за пользование не своими денежными средствами.
Как правильно составить исковое заявление к застройщику
Иск в арбитраж составляется по определённым правилам. В нём присутствует 4 основных раздела:
- Шапка документа. В ней истец должен указать:
- наименование суда, в который обращается с иском на застройщика;
- свои реквизиты (ФИО, адрес регистрации, телефон, e-mail);
- реквизиты ответчика.
- Основная часть, в которой необходимо изложить суть дела, описать нарушения, указать основания для взыскания неустойки, дать ссылки на статьи ГК РФ.
- Просительная часть. Она должна начинаться со слова «Прошу», за которым следует изложить перечень требований, сумму неустойки с подробным расчётом, а также другие виды компенсации с обоснованиями и расчётами.
- Заключение, в котором даётся перечень прилагаемых документов, проставляется дата и подпись.
Перечень документов для подачи иска о взыскании компенсации
- Копия досудебного обращения.
- Уведомление о том, что ответчик извещён об обращении в арбитраж. Иски составляются в трёх экземплярах (один для канцелярии суда, второй для ответчика, третий для истца). Экземпляр для ответчика надо отправить ценным письмом по адресу компании или лично вручить офис-менеджеру под подпись. Если доставка осуществлялась через почту, надо взять уведомление о доставке.
- Копия ДДУ.
- Переписка со строительной компанией, если таковая имеется.
- Акт передачи квартиры и сверки метража, если объект сдан.
- Чеки, выписки со счетов, справки и иные документы, доказывающие дополнительные расходы, которые понёс истец.
Образец иска к застройщику
Можно посмотреть здесь:
Скачать образец искового заявления о взыскании неустойки
Скачать пустой бланк искового заявления о взыскании неустойки
Заключение
Взыскание неустойки в судебном порядке – дело хлопотное и не быстрое. Чем раньше дольщик обратится в арбитраж, тем больше шансов получить компенсации. Однако без квалифицированной юридической помощи шансы на успешное завершение процесса значительно снижаются, поскольку в деле может возникнуть множество нюансов и обстоятельств, с которыми без специальных знаний не справиться. Юрист:
- поможет правильно составить исковое заявление о взыскании неустойки;
- сопроводит истца в суд;
- своевременно отреагирует на любые непредвиденные обстоятельства;
- поможет получить отсуженные средства по исполнительному листу в банке.
