Новое место жительства. Новые возможности. Переезд – волнительное событие, омрачить которое может некачественный ремонт строительной фирмы. Чтобы избежать неприятностей в будущем, требуется тщательно проверить состояние выполненных работ при приемке помещения.
В первую очередь, обратите внимание на состояние стен и потолка. Они должны быть ровными, без щелей, сколов и пятен. Проверьте качество штукатурки и покраски, а также стыки между стенами и потолком.
Проверка качества ремонта жизненно необходима. Можете сами все сделать хорошо с нашей статьей. Она дает понимание, что такое приемка жилья, как выявить недостатки. Увы, многие застройщики недобросовестные. Даже не они, а их работники, которые пускают все на самотек. Протекают трубы, окна дешевле заявленных. Стоит грамотно подойти к этому вопросу, чтобы не получить пустышку. Читайте статью, чтобы понять нюансы, выбрать инструменты для проверки ремонта. Подготовьте акт осмотра, чтобы понимать, какая проверка обязательна. Не стоит полагаться на акты застройщиков, они могут быть фальшивыми, не учитывающими многие нюансы. Лучше обратитесь к юристам, которые работают по данной сфере много лет, понимают, на какие точки давить при приемке жилища, как выиграть дело.
Чтo тaкoe пpиемкa жилья
Приемка жилья – это не просто получение ключей, а возможность проверить ремонт, сантехнику, потолки, окна, мебель (если есть) и вообще все здание от А до Я. Возможность взглянуть на подрядчика, спросив: “Все ли тут сделано по уму?”. Но не доверять словам, а все проверить от А до Я самостоятельно или с помощью грамотных, осознанных, опытных специалистов. Представить, что вы детектив, который расследует дело, выявляя признаки несостоятельности данного помещения.
Приемка – это своего рода ревизия. Вы, как новоиспеченный хозяин, оцениваете проделанные работы на соответствие договору. Работа должна быть идеального состояния, а если есть косяки, то вы должны требовать их исправления. Но если они для вас не имеют значения, можете просто принять жилище, расставшись с создателем помещения на добром слове, обменявшись важными документами. Бумажки решают, поэтому делайте сразу юридически правильно.
Не стесняйтесь быть дотошными, ведь это ваш будущий дом. Отнеситесь к приемке как к тщательному осмотру, тогда новоселье принесет только радость, а не головную боль.
Общий порядок, правила приемки
Изучите договор, осмотрите каждый уголок, потолок, комнату, каждую щель. Ваша задача понять, все ли соответствует заявленному. Когда договаривались на покупку помещения, уже понимали, что получите. Проверьте: так ли это? Следует ли что-то добавить? Есть ли несоответствия по договору? Статья поможет разобраться от А до Я: как провести проверку реконструкции. Итак, начинаем.
Kaкиe инcтpyмeнты вaм пoнaдoбятcя вo вpeмя пpиeмки
Мы расскажем вам о базовых инструментах, которые используют грамотные строители, понимающие отделку. Но вы, как знающий человек, можете что-то добавить, а что-то убрать из списка и создать свой. Нет четко установленных правил в этом деле, но есть законодательные нормы. Если не разбираетесь абсолютно, стоит нанять знающего человека на час, что стоит недорого, но помогает выявить недочеты до приемки здания.
Почему это важно? Представьте, вы заказали пентхаус с премиальной реконструкцией, которая должна соответствовать именно вашим стандартам. Например, была оговорена шумоизоляция, пластиковые окна, зеркала, бетонные стены. А вам сдают пустышку с картонными стенами, жуткой слышимостью, деревянными окнами, которые сделаны из некачественных материалов, хотя, по договору другие. Просто останетесь ни с чем.
Если примете помещение так, то есть риск, что потом не сможете доказать даже в суде, что правы. По-другому, а платите за квартиру, условно, 7 миллионов, а получите на 1,5 миллиона. Это убытки. Сложно будет продать такой вариант дороже. На недвижимости тоже можно потерять деньги, если делать не по уму. Это утрировано, на самом деле, цифры даже больше. Нельзя терять ни копейки, требуется сразу все проверять от А до Я.
В случае необходимости, отказываться от жилья. Можно даже выиграть неустойку, если сотрудничаете с грамотными юристами, которые тоже должны быть с вами во время проверки. На нашем сайте можно найти честную, логичную, грамотную команду недорого. Но кроме юристов вам понадобится сантехник, строитель, мастер по отделке (если она есть), электрик, слесарь. Это не предрешено. Бывает так, что наши клиенты разбираются сами идеально. Некоторые нанимают комплексного специалиста (одного), что может проверить все: от состояния стен, наличия плесени до электрики, проводки, водоснабжения, состояния труб.
Инструменты, которые вам могут понадобиться для выявления недостатков:
- Уровень, чтобы проверить горизонтальность и вертикальность поверхностей. Например, пузырьковый уровень, который покажет наличие отклонений, но нужно уметь им пользоваться.
- Рулетка, чтобы измерить размеры помещения.
- Правило, которое ставится на стены с потолками, чтобы выявить неровности, отклонения от плоскости, как правило, длина правила должна быть не менее 1,5-2 метров.
- Фонарик на телефоне или обычный поможет обнаружить дефекты отделки в плохо освещенных местах, такие как трещины, царапины и некачественную заделку швов, но следует понимать, что правильно, а что нет, лучше обратиться к специалисту.
- Мультиметр (тестер) нужен для проверки работоспособности электрических розеток и выключателей.
- Отвес покупают для проверки вертикальности стен и углов.
- Зажигалка или спички, чтобы проверить тяги внутри вентиляционных каналах.
Эти инструменты базовые. У многих есть насмотренность, грамотность в строительном плане, они используют более функциональные, технологичные приборы, которые могут измерять уровни, показывать недочеты на экране. Лучше всего справляется с этим специалист, использующий комплексный подход. Не стоит нанимать вашего друга, что немного разбирается в сантехнике. Это должен быть специалист высокого уровня. Есть даже такие профессии, которые выявляют недостатки помещения. Их можно проверить тщательно, а можно поверхностно, только вам решать. Многие люди вообще не знают о том, что это нужно, а вы знаете. Значит, уже на уровень выше. Вас сложно обмануть, благодаря статье.
Oтличaeтcя ли пpиeм квapтиpы oт зacтpoйщикa c oтдeлкoй или бeз
Есть существенные отличия. Если реконструкция без отделки, то многие неровности пропускаются, игнорируются. Это нормально. Даже трещины могут быть уместны. А если заказывали с отделкой, нужно информацию внимательно изучить. Отделка включает покупку различных материалов: краски, лака по краске, линолеума, натяжных потолков, дверей определенного качества, шумоизоляцию, обои (моющиеся, матовые, глянцевые, другие), определенные виды труб. Обычно это обговаривается заранее.
Если так, то ожидали вариант с идеальным состоянием, ценными материалами. Увы, строители могут экономить, даже часть денег класть себе в карман (часть ваших денег). Поэтому будьте бдительными, проверяйте работу на соответствие заявленному. Но некоторые просто покупают здание, без учета подробностей. Тогда вам желательно проверить лишь отделку или фундамент. Давайте подробнее рассмотрим оба варианта.
Без отделки
Помещение без отделки может быть абсолютно разной. Может быть частично отделка. Важно внимательно читать договор, сверять соответствия, которые были заявлены. В идеале, стоило заранее понять, что вам предлагают, чтобы не удивляться: “Мне еще ремонтировать, поэтому так дешево? А почему не предупредили? А почему так дорого за “голые” стены?”. Застройщики не глупые, они обо всем заранее предупреждают, если добросовестные, но не всегда это понятно неподкованному человеку. Лучше делать оформление на этапе стройки, если заказывали, проверяя содержимое документов с юристами и специалистами по области строительства. Застройка может быть просто реконструкцией, тогда тоже все обговаривается на ранних этапах.
Помещение без отделки – это, условно, прием “голых” стен, стяжки на полу, подведенных коммуникаций. После такого варианта необходима переделка, ведь вам отдали фундамент, а на нем строится дом, содержимое в нем. Здесь важно обратить внимание на ровность пола, качество стяжки, правильность установки окон, дверей, а также на функционирование инженерных систем: вентиляции, отопления, водоснабжения, электроснабжения. Особое внимание уделяется соответствию площади, заявленной по договору.
С отделкой
Квартира с отделкой – это когда она под ключ. Есть обои, линолеум, натяжные потолки, если были заявлены. Такой вариант требует более тщательной проверки. Помимо вышеперечисленного, стоит оценить качество отделочных работ: ровность окраски или оклейки обоев, укладку плитки, установку сантехники, электроприборов. Важно проверить работоспособность всех устройств, отсутствие дефектов на поверхностях. Также стоит убедиться, соответствуют ли использованные материалы заявленным в договоре. Понять, что все сделано из материалов, что прослужат еще, минимум 5 лет. На квартиру у вас должна быть гарантия. Если ее нет, возникают вопросы. Вы вправе не заметить неровности сразу, заселяясь. Вправе обнаружить их позже. Вправе обратиться за компенсацией к суду, за устранением дефектов. Не расстраивайтесь, если обнаружили дефекты после приемки. Все решаемо с нашими юристами.
Пpиeмкa квapтиpы y зacтpoйщикa – пoшaгoвaя инcтpyкция
Когда получили уведомление о готовности дома, согласовали дату осмотра, возьмите с собой договор, рулетку, уровень, фонарик и, желательно, знакомого строителя.
Начните осмотр с входной двери: проверьте замки, петли, отсутствие повреждений. Далее переходите к стенам, полу, потолку – оцените ровность, наличие сколов. Обратите внимание на окна, двери – легкость открывания/закрывания, плотность прилегания, состояние стекол, фурнитуры.
Тщательно проверьте работу вентиляции, отопления, водоснабжения, электричества. Включите свет, проверьте розетки, убедитесь в наличии тяги в вентиляционных шахтах. Осмотрите радиаторы на предмет повреждений, протечек.
Все обнаруженные недостатки фиксируйте в смотровом листе, который предоставляется строителем, а если нет, возьмите его с собой. Распечатайте из интернета, а лучше, обратитесь к юристам, чтобы они выдали грамотный документ. Требуйте от подрядчика письменного подтверждения принятия дефектов, сроков их устранения, делайте для доказательства фото и видео. Не подписывайте акт приема-передачи, пока не убедитесь, что все соответствует норме, как юридической, так и строительной. Вам поможет команда: строитель, юрист, которые знают это дело от А до Я, на нашем сайте, можете подобрать кандидатуру. Все юристы профессионалы. При необходимости помогут с поиском строителя или сами все проверят, это не сложно, они обучены. Помните, что подписанный акт означает ваше согласие с состоянием здания, которое потом сложно расторгнуть. Лучше все сделать заранее красиво.
Чeк-лиcт пpиeмки квapтиpы в нoвocтpoйкe
Новостройка новая. Дом только построен. Он может быть рыхлым, плохим, грязным. Его нужно особенно тщательно проверять на соответствие. Если заказывали у застройщика просто реставрацию внутри старой квартиры, возможно, уже знали общую площадь, входную дверь видели. Понимали, какие будут окна, как они будут выглядеть. Знали, какого состояния электропроводка, водоснабжение, водоотведение, другие параметры. Но внутри новой площади все создано с нуля, а заявленное может быть не сделано, будьте бдительными, не принимайте пустышку, которая потеряет вид через год, тогда ее придется продать за копейки или потратиться на дорогую отделку. Обычно новостройки уже имеют базовый ремонт, но не всегда. Иногда площади делают по индивидуальному заказу.
Общая площадь
Пepвым дeлoм oбpaтитe внимaниe нa cooтвeтcтвиe плaниpoвки, oбщeй плoщaди фaктичecким пapaмeтpaм, которые были заявлены. Действительно ли площадь – 50 кв. метров, и они распределены равномерно, как было заявлено? Ведь вам потом, возможно, придется ее сдавать или продавать. Обидно обнаружить, что площадь на пару метров меньше, а если нет, то можно принять даже такой вариант.
В каждой комнате измерьте длину каждой стены, высоту потолка, ширину, высоту оконных, дверных проемов, а также расстояние от проемов до углов. Обязательно указывайте расположение розеток, выключателей, труб, других коммуникаций.
Не забудьте промерить толщину подоконников, дверных откосов. В санузле, на кухне уделите внимание измерению площади, расположению вентиляционных отверстий, водопроводных, канализационных труб. Данные аккуратно заносите в блокнот, делая понятные пометки, эскизы. Повторите замеры несколько раз, чтобы убедиться, точные ли они.
Входная дверь
Соответствует ли она заявленным параметрам? Дверь деревянная, железная или из других материалов, может, комбинированная? Она пожароустойчивая? Это та дверь, о которой вы мечтали, про которую вам говорили до строительства или другая? Проверяйте все замки и, по возможности, после покупки их меняйте.
Окна
Окна бывают разные, от этого зависит цена помещения. Если вы заказывали дорогостоящие деревянные с противопожарной отделкой, а получили пустышку, это стоит выявить. Если так, требовать нормальную замену под вашим присмотром. Желательно проверить не только качество окон, противоударный, противопожарный эффект, другие вам важные параметры, но еще, как работают системы открывания-закрывания.
Потолок
Потолок должен быть такой, какой вам обещали. Важно проверить, если ли трещины. Бывает, строители не сообщают, что дом будет некоторое время оседать. Это нормально, что будут появляться трещины. Некоторые советуют не делать навесные потолки, потому что они могут разрушиться, потерять вид. Некоторое время рекомендуется жить с “голым” вариантом. Но не все новостройки именно такие. Стоит учитывать особенности вашей. Задайте вопрос: “Возможны ли трещины в первые годы?”. Если честно обо всем расскажут, вы попали к нужным людям. Контора, возможно, честная, прозрачная, понятная.
Пол
Пол должен соответствовать заявленным характеристикам. Он может быть деревянный, а может быть постелен линолеум. Должен быть ровным, без трещин, сколов, других видимых дефектов, звук должен быть равномерным, без глухих или дребезжащих участков, указывающих на пустоты, стыки должны быть герметичными, аккуратными.
Стены
Должны быть идеально ровными без трещин, сколов. Их проверяют не только на ровную поверхность, наличие или отсутствие лака, покрытия, краски, обоев, а также на наличие плесени, грибков, которые значительно снижают качество жизни. Во-первых, под красивыми обоями или краской все может гнить, что вызывает аллергические реакции, нарушения работы мозга. Во-вторых, плесень разрушает потолки, стены, пол, которым потом нужна тщательная проработка, дорогостоящая реставрация. Это нормально, что стены создают со временем отложения. Многие площади в будущем нуждаются в исправлении, но точно не на начальном этапе.
Электропроводка
Ее проверяют специалисты, которые знают все о проводке. Если проводка сделана ужасно, помещение, рано или поздно, может сгореть, но это не предрешено. Если уверены в своих силах и знаниях, проверяйте все сами, а если нет, нанимайте специалистов, они помогут выявить любые тонкости. Обычно все проходит нормально, но проверка для формальности, “на всякий случай” обязательна.
Водоснабжение, водоотведение
Проверяется напоследок. Делается это очень тщательно. Это инженерные системы, обеспечивающие комфорт и гигиену дома. При приемке квартиры их требуется проверять досконально, чтобы избежать в будущем дорогостоящего исправления, которое может понадобиться со временем, это не вина строителей. Но на начальном этапе все должно быть правильно, по строительному плану. Убедитесь, что отсутствуют протечки. Внимательно осмотрите трубы, соединения, сантехнические приборы, проверьте напор воды, работу канализации, герметичность канализационных труб и соединений.
Отопление, вентиляция
Недостатки этих систем могут привести к серьезным проблемам в будущем, включая плесень, повышенные счета за электроэнергию, дискомфорт.
Проверка отопления начинается с визуального осмотра радиаторов на предмет повреждений и правильности установки. Важно убедиться, что секции радиаторов прогреваются равномерно, что свидетельствует об отсутствии воздушных пробок. Также проверяется работа терморегуляторов, чтобы убедиться: отсутствуют протечки в местах соединений.
Система вентиляции проверяется на наличие тяги внутри вентиляционных каналов. Если тяга отсутствует или слабая, это может указывать на засор или неправильную конструкцию вентиляционной системы. Также важно проверить наличие, правильность установки вентиляционных клапанов, которые обеспечивают приток свежего воздуха.
Куда и как вносить замечания
Замечания фиксируйте письменно: в смотровом листе или акте осмотра, который предоставляет подрядчик или ваш юрист. Подробно опишите дефекты: неровности, сколы, царапины, установку окон, дверей, проблемы с сантехникой или электрикой.
Указывайте конкретное местоположение дефекта (например, трещина на перегородке в гостиной, 20 см от угла окна). Если дефект влияет на функциональность (например, не закрывается окно), обязательно это отметьте. Фотографируйте недочеты с разных ракурсов, это станет весомым доказательством вашей правоты, а лучше делайте фото с видео, чтобы на 100% доказать это суду, если вдруг до этого дойдет, но это больше ваша психологическая защита.
Акт осмотра составляется в двух экземплярах: один остается у вас, другой – у представителя, но мы рекомендуем делать несколько экземпляров на случай, если потеряются. Убедитесь, что оба экземпляра подписаны обеими сторонами, а если создатель помещения отказывается вносить ваши замечания, отправьте их заказным письмом с уведомлением о вручении застройщику или сразу в суд, но лучше договориться обо всем с создателем помещения. Приемка происходит не у самого создателя помещения (часто), а у его помощников, которые не всегда до конца компетентны в юридических вопросах. Лучше нанять юриста и все сделать тщательно, грамотно сразу, фундаментально.
Moжнo ли пpeдъявлять пpeтeнзии к кaчecтвy пoдъeздa и дpyгиx пoмeщeний
Жилищный кодекс РФ устанавливает, что застройщик несет ответственность за качество общего имущества в многоквартирном доме пять лет с момента передачи объекта долевого строительства. Подъезд, лестничные клетки, коридоры, другие общие помещения входят в состав общего имущества.
Если обнаружили недостатки внутри подъезда, например, плохую отделку, проблемы с освещением или вентиляцией, имеете право предъявить претензии застройщику. Для этого необходимо составить письменную претензию с подробным описанием выявленных дефектов, требованием их устранения. Претензию следует направить заказным письмом с уведомлением о вручении или вручить лично под роспись.
Застройщик обязан рассмотреть вашу претензию, принять меры по устранению недостатков в разумные сроки, установленные законом или договором. Если он отказывается удовлетворить требования или игнорирует претензию, вы имеете право обратиться к суду. К исковому заявлению прикладывается копия претензии, доказательства ее отправки, другие документы, подтверждающие факт ненадлежащего имущества.
Kaк сэкономить время, нервы пpи пpиeмкe
Делегировать, чтобы перестать нервничать. Если вы не каждый день принимаете дом, жилище, вам может быть сложно учесть детали, отчего вы рассеяны, невнимательны. Наймите недорого юриста по приемке жилища. Всем хочется сэкономить, сделать работу самостоятельно. Только некомпетентность в данном вопросе часто приводит к серьезным проблемам.
Права дольщика при выявлении некачественного ремонта от застройщика
Дольщик имеет право обратиться к суду с требованием о возмещении ущерба или устранении дефектов за счет строительной фирмы. Но перед судом дольщик имеет право направить документ в строительную фирму, чтобы потребовать компенсации или исправление нюансов. Размер компенсации за некачественный ремонт зависит от разных параметров. Но чтобы получить свое, важно иметь подкованность в юридическом плане. Не все юристы разбираются во всех возможных льготах, законах, правилах. Лучше обращаться к локальным. На нашем сайте специалисты занимаются именно решением данного вопроса. Комплексно, под ключ. Дают консультации, помогают во всем разобраться. Не стесняйтесь, звоните, пишите, оставляйте заявки. Прав может быть много, они зависят от ситуации. Не обо всех правах вещают внутри интернета копирайтеры.
Размер компенсации за некачественный ремонт от застройщика
Зависит от степени дефектов, стоимости устранения, юридической стратегии. Важно зафиксировать недостатки с помощью фото, видеосъемки, а также привлечь независимого эксперта для оценки ущерба.
На основе экспертного заключения можно обратиться к строительной фирме с претензией, указав сумму компенсации. Если застройщик отказывается, следует обратиться к суду. Он учтет экспертное заключение, договор долевого участия и другие доказательства.
Размер компенсации может включать стоимость устранения дефектов, упущенную выгоду (например, арендную плату), моральный ущерб. Судебная практика показывает, что размер компенсации может варьироваться в зависимости от региона. Важно помнить, что своевременное обращение к юристу увеличивает шансы на получение справедливой компенсации.
Как получить денежную компенсацию за некачественный ремонт с застройщика? Пошаговая инструкция
Вам требуется обнаружить все дефекты. С ними сразу, не принимая жилье, обратиться к строительной фирме, попросить устранить за ее счет. Не спешите бежать за компенсацией, это может дорого встать. Вы не знаете точно, сколько возьмут за ремонт специалисты. Но если решили просто получить деньги, сами создали недочеты, это выявляется экспертизой. Тогда ничего не получите, кроме того, будете должны за моральную компенсацию застройщику по закону. Это может привести к уголовной ответственности.
Консультируйтесь с юристами сразу, чтобы не наделать ошибок. Но если выявили недостатки, а застройщик отказывается их исправлять или сомневаетесь, готов ли он предоставить, действительно, хорошую работу, обращайтесь в суд с доказательствами, правильными исками, претензиями. Их огромное количество, сами все не учтете.
Можете потратить на юристов много денег, но получить от этого вдвое больше. Ведь компенсация не имеет конкретных размеров. Она зависит от разных факторов, как было описано выше. Станьте детективом и будьте подкованы в юридическом плане. Тогда получите идеальное жилище, которое можно сдавать и продавать.
Не все юристы занимаются квартирными вопросами тщательно. Многие работают сразу во всех направлениях, поэтому не доказывают правоту клиента во время суда. Наши специалисты точечно изучают вопрос по работе с застройщиками. Поэтому компетентны в этом плане от А до Я с 0 до результата. Получите большую денежную компенсацию за некачественный ремонт со строительной фирмы. Для этого обратитесь к юристам или действуйте по инструкции ниже:
- Первым шагом является фиксация всех недостатков ремонта в письменной форме. Об этом написана статья.
- Далее направляется застройщику письменная претензия с требованием устранить недостатки или выплатить денежную компенсацию. Стоит указать конкретные дефекты, сроки их устранения, сумму компенсации, которую вы считаете справедливой. К претензии прикладывается копия акта осмотра жилья и другие документы, подтверждающие наличие недостатков.
- Проверка качества ремонта. Если застройщик отказывается удовлетворить вашу претензию в добровольном порядке, следующим шагом является обращение в суд. Внутри искового заявления указываются обстоятельства дела, приложить копии документов, сформулировать требования.
