Передача объекта новому жильцу – процесс непростой. Нужно знать, какие недочеты в квартире существуют и как их устранить, что включать в акт осмотра, какие этапы подготовки необходимы. В статье мы разберем: кому и зачем нужен акт, как его составлять. Рассмотрим нюансы, связанные с передачей и покупкой объекта. Станьте детективом, который исследует место жительства и продает его дорого, потому что оно в идеальном виде, ведь выявление недостатков и их устранение, при желании, помогает поднять цену.
Как происходит передача квартиры
Чтобы передать помещение покупателю, необходимо предоставить информацию обо всех возможных недочетах: трещинах, протечках, работе дверей и окон, санузла, много другого. Это необходимо, чтобы покупатель остался довольным покупкой и понял: все прозрачно и чисто. Недочеты можно устранить, и вы можете помочь в этом. Сложность не в том, как передать помещение, а в том, как составить акт осмотра правильно в виде документа.
Люди покупают помещения, чтобы в них жизнь комфортно и без проблем. Если они купили идеальный вариант, который продавец предоставил, руководствуясь только словами или фальшивым документом, но позже обнаружили трещины и другие недочеты, покупатель может подать в суд и его выиграть, доказав невиновность. Тогда продавец может потерять уйму денег и остаться ни с чем. Нужно правильно создавать формальные документы для будущих жильцов.
Представьте себя детективом, исследующим возможные недочеты застройщика и ваши. Нужно выявить все неровности и сколы, трещины, существующих насекомых. Проверить все от А до Я. А лучше вызвать специалиста, который оценит состояние квартиры и скажет цену с учетом недостатков. Обычно они незначительные и если вы их честно предъявите покупателю, то он, на фоне достоинств, с большей вероятностью согласится купить квартиру. Люди любят честных и порядочных, ведь недостатки на виду. Если вы скроете, что у вас тараканы, это выяснится спустя пару дней проживания.
Дальше жильцы начнут отказываться от жилья и спорить. Вы можете потерять на этом деньги и даже заплатить неустойку.
Передача жилища происходит просто. Вы отдаете заранее оговоренный документ покупателю со всеми изъянами, документы на помещение, ключи и расстаетесь. Но нужно подготовиться к этому моменту еще до продажи жилища. Так приятно людям слышать о скидке, и вы можете этим надавить, сказав, что квартира стоит дешевле рыночной цены с недостатками. Но и здесь можно юлить и ставить любую цену, без правил и ограничений. Недостатки сыграют роль достоинств при правильном подходе.
Будьте внимательны, осмотрите стены, пол, потолок, комнаты. Выявите неровности, проверьте свет, розетки, сантехнику, двери и окна. Представьте себя детективом, который выясняет все замечания и вносит их в смотровой лист. Это полезно еще и тем, что многие недостатки устраняются легко и дешево. Вы можете сами сделать ремонт, вызвать сантехника, других мастеров и устранить все неловкости, тем самым, создав идеальную атмосферу для жилья и повысив цену.
Лучше выявить недостатки до этапа приемки, чем потом устранять их за свой счет в два раза дороже. Тем более, жильцы не всегда честные. Многие подкованы в юридическом плане. Могут купить квартиру без акта и потом накидать свои недостатки, созданные специально для возврата части денег. Будьте бдительны, создавайте грамотные акты. Не умеете? Не хотите заморачиваться? Делегируйте нашим специалистам. Они разбираются в этом настолько, что выявляют даже самые незначительные нюансы. Составляют грамотные акты и дают список вам. А вы по нему можете все исправить за пару дней и предоставить идеальную, чистую, полноценную студию дорого жильцу.
Чек-лист приемки квартиры
При передаче понадобится несколько документов: договор долевого участия (ДДУ), акт приема-передачи (проект), технический паспорт. Кроме того, нужны будут списки информации о стенах, полах, потолках, окнах, отоплении, водоснабжении, канализации, электрики, вентиляции.
Дополнительно: соответствие площади квартиры, указанной в ДДУ, работа домофона и других систем, наличие и работоспособность противопожарной сигнализации (если предусмотрено), отсутствие строительного мусора. Все недостатки и дефекты, которые занесены в смотровой лист. Требуйте устранения недостатков от застройщика в установленные сроки, если вы покупатель. Давайте информацию обо всех недочетах, если вы продавец, покажите свое намерение: продать идеальную квартиру. Все сокрытые моменты вскроются позже. Неприятно жить в тревоге и стрессе. Продажа не заканчивается на передаче жильцу. Жилец некоторое время обустраивается и познает нюансы на практике. И часто выявленные ошибки приходится устранять бывшему владельцу или застройщику.
Как составить акт осмотра и что в него входит
Акт осмотра – это официальный документ, фиксирующий состояние квартиры здесь и сейчас со всеми нюансами. Он необходим при приемке работ, выявлении дефектов или фиксации ущерба, который нанесли застройщики или бывший жилец.
Структура акта простая: заголовок, информация об участниках осмотра (ФИО, должности), подробное описание (адрес, характеристики, основные документы. Цель осмотра: для чего проводится, например, для выявления дефектов и передаче квартиры новому жильцу. Также в акт должны быть включены результаты осмотра: подробное описание выявленных дефектов, характеристики с фото/видеоматериалами, лучше в комплексном формате.
Чтобы зафиксировать то, что отдаете и не получить возражения: Это уже было, платите мне за это деньги. Вы должны четко понимать и описывать: что передаете в собственность. В конце нужно сделать выводы о заключении состояния помещения. Собрать подписи всех участников осмотра с расшифровкой. Участники – это не мама с папой, это специалисты, которые могут назвать все своими именами и даже научно. Будьте бдительны и делегируйте процесс профессионалам, тогда вы сможете распоряжаться полученными деньгами и спать спокойно ночью, не боясь, что жильцы нашли недостаток, который вы скрыли, а он обязательно обнаружится. Акт составляется в нескольких экземплярах и хранится еще 5 лет. Так можно создать себе дополнительную защиту и создать идеальные условия для продажи.
Упакуйте свою квартиру комплексно с нашими юристами и специалистами. Они все сделают за вас, вам останется проверить на деле: так ли это. Поставить подпись и спать спокойно. Это недорого, зато вы точно будете знать, что все сделали правильно и правильно с юридической стороны составили акт, к которому не подкопаться и подсказали, что включать в акт осмотра квартиры при приемке. Который, в случае чего, вы можете предоставить в суде, как свою невиновность, если вдруг жилец попытается вас обмануть. Также это необходимо покупателям, которым не предоставляют акты.
