Часто в новостройках встречается такое неприятное явление, как трещины. Да, эта проблема вызывает сильное беспокойство, но стоит выяснить, какие конструкции пострадали – несущие или ненесущие.
Почему появляются трещины в стенах новостроек
Их возникновение связано со множеством различных факторов. После строительства дом должен некоторое время постоять, немного прийти в норму, так как любой материал в готовом виде подвергается внешним воздействиям, включая природные. Одним словом, должен произойти процесс усадки. Обычно срок составляет около года. После чего изучают обстановку и делают ремонт. Появление при этом мелких, незначительных трещин в стенах новостройки не страшно.
Другое дело, когда появляются проблемы с фундаментом. Со временем его растрескивание становится интенсивнее.
Подрядчик закупил дешевые материалы, а вместо индивидуального проекта воспользовался стандартным. Также сделал неважное крепление между частями здания, некачественно заливал бетон и все в ущерб технологии строительства.
Нагрузка, которая распределяется жильцами квартир многоэтажки неравномерно по всей жилой площади, также портит внешний вид стен и потолка.
Самовольная перепланировка с грубым нарушением, особенно когда задеты несущие стены.
Если здание находится в оживленном районе, где активно развивается инфраструктура, то ежедневно оно подвергается вибрационному влиянию, вызванному транспортным движением, что тоже негативно откликается на состоянии его конструкции.
Виды трещин и их опасность
По их типам можно определить, насколько они опасны. К основным видам относятся горизонтальные, вертикальные и наклонные.
Первые образуются из-за деформации перекрытий, давления грунта сбоку. Второй тип появляется, когда деформируются несущие стены, либо фундамент осаживается неравномерно. И третий вид сигнализирует о том, что в данной ошибке замешано много факторов, включая все вышеперечисленные.
В связи с этим различают трещины:
- Волосяные, они, как правило, размером до 0,1 миллиметра и не особо опасны. Однако за ними нужен строгий контроль, так как со временем они могут видоизменяться.
- Мелкие размером до 0,3 миллиметра, их вызывают колебания температуры, усадка бетона, включая незначительное изменение в постройке.
- Средние до 0,5 миллиметра, они заставляют серьезно задуматься о состоянии конструкции и потребуют детальной диагностики.
- Крупные, их размер переваливает за 0,5 миллиметра, их появление сулит уже серьезные нарушения, и нужно обращаться к специалистам.
Что делать, если появились трещины
Обязательно сфотографируйте поврежденные участки, сделайте видеоотчет. Можно пригласить эксперта для оценки. В время экспертизы даже будет лучше, если поприсутствует представитель компании, занимавшейся возведением.
После осмотра эксперт сделает заключение, где укажет пострадавшие объекты. Если виноват застройщик, то можно готовить претензию. В ней указываются наименование компании, ее адрес, данные покупателя, номер договора, число, месяц и год его заключения, стоимость и дата, когда были перечислены средства дольщика на счет исполнителя.
Упоминается закон, регламентирующий гарантию качества построенного объекта согласно договору долевого участия, а также доказательства того, что экспертизой были найдены недостатки, требования заявителя, его подпись и дату, когда оформлена претензия.
Кроме этого, подготовить копии акта приема-передачи постройки, заключения эксперта, договоров долевого участия и уступки (если таковой ранее составлялся).
Гарантия на новостройку: за что отвечает застройщик
Продавая квартиры в новостройках по договору долевого участия (214-ФЗ), застройщик ответственен за их качество. На готовом объекте должны быть соблюдены принятые строительные нормы, технические регламенты, включая проектную документацию, а также другие условия, предусмотренные в договоре.
При этом соблюдается срок гарантии, в ходе которого состояние объекта должно соответствовать заявленному, – пять лет. Исключение составляет комплекс технических устройств, на которые дается три года гарантии.
Когда застройщик не обязан устранять дефекты
Строительная организация в праве не устранять повреждения если:
- объект износился естественным образом;
- срок эксплуатирования истек;
- использовали не по назначению;
- нарушались правила пользования бытовыми устройствами в помещениях;
- аварийные ситуации, создавшиеся жильцами.
Сюда же входит и поломка инженерного оборудования, которое повредили собственники жилья.
Что делать, если застройщик отказывается ремонтировать
Нет реакции на претензию или только обещания устранить недочеты – в таком случае владелец в праве обратиться в суд. Сперва следует направить свои претензии застройщику. Если результата не будет или просьба удовлетворена частично, можно прибегнуть к судебным разбирательствам.
Составляется иск, если потерпевших квартир несколько, то направляется коллективное заявление.
В нем указываются орган, куда направляется документ, компания-застройщик и ее адрес, данные заявителя, описание нарушений, их перечисление, причина для иска, а также требования пострадавшей стороны.
Исковое заявление рассматривается два месяца. В случае его удовлетворения застройщик обязан компенсировать издержки, потраченные на судебный процесс, и расходы на оплату экспертных услуг.
Что делать, если застройщик обанкротился
Есть обстоятельства, при которых во время действия гарантии нельзя предъявить претензии строительной фирме, например, если она – банкрот.
В таких случаях собственники могут обратиться в компенсационный фонд, но этот метод действенен, когда нужно достроить дом. Если объект достраивала другая организация, претензии предъявляются ей. Если фирма обанкротилась после сдачи многоэтажки, то управляющая компания берет на себя обязательства устранить нарушения.
Как избежать проблем с трещинами на этапе приемки
Трещин в стенах новостройки можно избежать, если тщательно осматривать помещение перед тем, как окончательно принять. В этом вопросе помогут специалисты инженерно-проектного бюро. Можно попробовать подождать, пока соседи этажом выше сделают ремонт. Следите за тем, что происходит в помещениях во время штробления соседних стен. Для строительных работ рекомендуется нанимать опытных рабочих, например, для стяжки пола.
Заключение
Появление трещин – еще не повод паниковать. Их можно устранить самостоятельно. Но если они не прекращают появляться, стоит позвать на помощь тех, кто профессионально разбирается в этих вопросах. Помните: даже серьезные трещины – не приговор.
