Что делать дольщикам после приемки квартиры в новостройке?

Что делать дольщикам после приемки квартиры в новостройке?

Покупка квартиры в новостройке это волнительный процесс, который сопровождается множеством этапов и юридических шагов. Одним из важнейших моментов для дольщиков является приемка квартиры, ведь это момент, когда недвижимость передается от застройщика к новому владельцу. Но что делать после приемки квартиры? Как избежать возможных ошибок и что важно учесть, чтобы новоселье не было омрачено недочетами? Этот процесс требует внимательности и подготовки, ведь качество выполненных работ напрямую влияет на комфорт в будущем. Важно понимать, что приемка это возможность оценить результат многомесячного ожидания, но и момент, когда необходимо документально зафиксировать любые несоответствия.

Рассмотрим все важные шаги, которые помогут дольщикам правильно подготовиться к приемке квартиры, а также дадим советы, что делать после осмотра в новостройке, чтобы в дальнейшем избежать возможных проблем. К процессу готовятся не только в плане инструментов, но и юридической грамотности. Нужно знать свои права и обязанности.

Как подготовиться к приемке квартиры

Приемка квартиры

Первый шаг это тщательная подготовка. Застройщики обычно уведомляют дольщиков за несколько недель до даты, поэтому важно использовать это время для подготовки к осмотру жилья. Важно осознавать, что на этапе приемки дольщик проверяет, насколько застройщик выполнил свои обязательства по договору долевого участия (ДДУ), и имеет право требовать исправления недочетов, если они обнаружены. Поэтому перед стоит провести следующие шаги:

Договориться о времени приемки

Это важное событие, требующее времени и внимания. Не стоит торопиться или проводить осмотр в спешке. Договоритесь с застройщиком о времени приемки заранее, чтобы у вас было достаточно времени для детального осмотра всех помещений. Желательно, чтобы приемка проходила в дневное время, когда естественный свет позволит лучше разглядеть возможные недочеты.

Также можно пригласить специалиста инженера или технадзор, который поможет вам детально проверить выполненные строительные работы. Если у вас нет опыта в приемке недвижимости, профессиональная помощь может оказаться весьма полезной.

Перечитать договор долевого участия

Перед тем как отправиться на приемку, обязательно перечитайте договор. Внимательно изучите все пункты, которые касаются отделки, инженерных сетей и других характеристик квартиры. Это поможет вам понять, соответствует ли передаваемое жилье тем условиям, которые были прописаны в договоре. Например, если в договоре указана чистовая отделка, вы должны быть уверены, что все работы по отделке выполнены хорошо и с использованием указанных материалов. Знание договора также позволит вам аргументированно требовать исправления дефектов, если они будут обнаружены.

Подготовить инструмент для приемки

Для приемки квартиры потребуется несколько инструментов, которые помогут вам оценить качество работ. Вот список того, что может понадобиться:

  • Лазерный дальномер или рулетка.
  • Уровень для проверки вертикальности стен.
  • Линейка или угольник для проверки углов и стыков.
  • Фонарик для осмотра труднодоступных мест.
  • Зеркало на длинной ручке для проверки труднодоступных зон, например, за радиаторами отопления.
  • Мел для пометок на стенах и полу.
  • Тестер для проверки электрических розеток.

Этот набор инструментов позволит вам провести приемку более тщательно. Найти недочеты в строительстве или отделке.

Подготовить документы

Для того чтобы провести приемку квартиры и зафиксировать все возможные недостатки, необходимо подготовить документы. Вам понадобятся:

  • ДДУ.
  • Паспорт или другой документ, удостоверяющий личность.
  • Акт приема-передачи квартиры.
  • Письмо о готовности квартиры к передаче (если оно было получено).
  • Дефектная ведомость (если планируете фиксировать недочеты).

Имейте при себе все необходимые бумаги, чтобы в случае обнаружения дефектов вы могли их зафиксировать и передать застройщику для устранения.

Чек-лист для приемки квартиры

Чек-лист

Приемка квартиры должна быть проведена с особым вниманием к деталям. Ниже приведен чек-лист, который поможет вам структурировать процесс осмотра и ничего не упустить.

Шаг 1. Пересчитать площадь квартиры

Первое, что нужно сделать это пересчитать площадь. Проверьте, соответствует ли фактическая площадь жилья той, что указана в договоре. Для этого используйте лазерный дальномер или обычную рулетку. Даже небольшое отклонение от заявленной площади может повлиять на стоимость недвижимость. Если площадь квартиры меньше, чем указано в договоре, застройщик обязан возместить разницу в цене. Разница рассчитывается по рыночной цене. 

Шаг 2. Проверить инженерные сети

Следующий шаг проверка инженерных сетей. Убедитесь, что все коммуникации установлены и работают корректно. Проверьте:

  • Электричество (все розетки должны работать, выключатели должны включать и выключать свет).
  • Водоснабжение (вода должна подаваться без перебоев, все краны и смесители должны быть исправны, трубы не должны протекать).
  • Отопление (радиаторы должны быть установлены ровно, без повреждений и работать).
  • Вентиляцию (проверьте, нет ли засоров, поступает ли воздух через вентиляционные каналы).

Недочеты в работе инженерных сетей могут стать причиной серьезных проблем в будущем. Необходимо ыявить их сразу.

Шаг 3. Проверить отклонение по вертикали и плоскость стен

Используйте строительный уровень, чтобы проверить вертикальность стен. Стены должны быть ровными, без отклонений. Проверьте, нет ли трещин, сколов или других дефектов на поверхностях. Если стены неровные или имеют дефекты, их нужно зафиксировать в дефектной ведомости.

Шаг 4. Проверить стяжку пола

Проверка стяжки пола важный этап. Полы должны быть ровными, без перепадов и скрипов. Пройдитесь по полу, обратите внимание на то, нет ли вмятин или трещин. Неровности на полу могут привести к сложностям при установке мебели или укладке напольного покрытия, поэтому их нужно зафиксировать заранее.

Шаг 5. Проверить потолок

Потолок должен быть ровным, без пятен, трещин или иных повреждений. Проверьте, как он примыкает к стенам, нет ли видимых зазоров. Если в договоре указаны натяжные или подвесные потолки, проверьте их установку или состояние.

Шаг 6. Проверить двери и окна

Двери и окна должны быть установлены качественно, без зазоров и дефектов. Окна должны легко открываться или закрываться, без усилий, а уплотнители на окнах должны быть целыми или не допускать сквозняков. Входная дверь должна быть прочной, замки исправными. Все механизмы должны работать без заеданий.

Шаг 7. Зафиксировать найденные недочеты

Все обнаруженные недочеты необходимо зафиксировать в дефектной ведомости или акте с указанием их характера или местоположения. Подпишите документ вместе с представителем застройщика и договоритесь о сроках устранения недостатков. Фиксация дефектов момент, так как без этого застройщик может отказаться от их устранения в будущем. Внимательность стоит включать при осмотре, чтобы потом не было проблем. 

Как принимать придомовую территорию

Процедура не ограничивается осмотром самого жилья. Важно также оценить состояние придомовой территории. Осмотрите двор, парковочные места, детские и спортивные площадки, если такие предусмотрены проектом. Убедитесь, что все работы выполнены в соответствии с планом, и инфраструктура функционирует должным образом.

Коротко о том, как проверить квартиру в новостройке во время приемки

Проверка квартиры

Приемка квартиры в новостройке это важный этап, который требует тщательной проверки всех аспектов жилья. Важно пересчитать площадь или размеры, проверить работу инженерных сетей, оценить качество отделки или зафиксировать все обнаруженные дефекты. Внимание к деталям на этом этапе позволит вам избежать проблем.

После завершения осмотра жилья или подписания акта приема-передачи наступает этап, когда нужно привести в порядок все документы или убедиться в исправлении выявленных недостатков. Первое, что нужно сделать, – это обратиться к застройщику с требованиями по устранению дефектов, если таковые были обнаружены. Согласно законодательству, застройщик обязан выполнить все необходимые исправления в установленные сроки, указанные в ДДУ или акте приемки.

Далее вам предстоит зарегистрировать право собственности на недвижимость. Это можно сделать через МФЦ или портал Госуслуги. Для этого понадобится акт приема-передачи недвижимости, договор долевого участия, ваш паспорт и квитанция об оплате госпошлины. После регистрации вы получите свидетельство о праве собственности, что является официальным подтверждением ваших прав на недвижимость.

Если недвижимость передавалось с отделкой, или вы обнаружили незначительные дефекты: царапины на стенах или некачественные материалы, независимые эксперты для оценки стоимости их устранения помогут. Стоит потребовать компенсацию.

Наконец, после оформления всех документов и завершения ремонтных работ можно приступать к обустройству новой недвижимости. Что делать после приемки квартиры? Важно помнить, что после приемки квартиры от застройщика основной юридический этап завершен, но ваша ответственность за состояние жилья начинается с этого момента.

Читать еще

Какие возникают риски при покупке недвижимости для продавца и покупателя
24 октября 2024
Какие возникают риски при покупке недвижимости для продавца и покупателя

Покупка квартир на вторичном рынке несет целый перечень потенциальных проблем. Например, при проверке документов может выясниться, что предыдущий владелец сделал перепланировку, но не зарегистрировал ее...

Подробнее
Как получить компенсацию за некачественный ремонт от застройщика
22 октября 2024
Как получить компенсацию за некачественный ремонт от застройщика

Приобретение новой квартиры всегда сопровождается ощущением радости. Однако часто, увлекаясь этим событием, мы забываем учесть возможные недостатки выполненного ремонта. Их следует заметить своевременно, чтобы не...

Подробнее
Как взыскать неустойку за просрочку сдачи квартиры по ДДУ с застройщика
16 октября 2024
Как взыскать неустойку за просрочку сдачи квартиры по ДДУ с застройщика

Покупка квартиры на этапе строительства позволяет сократить расходы. Цены на такую недвижимость будут на 10-30% ниже, чем на готовое жилье в новостройках. Причем чем раньше...

Подробнее
ООО «Передовые решения» +7 (499) 647-44-00 info@помощьдольщикам.рф
Россия 115093 Москва Люсиновская 36